Информация

16.05.2018

о необходимости обеспечения доступа в жилые помещения многоквартирных домов для проведения капитального ремонта общего имущества в рамках региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах»

Собственник обязан предоставить доступ именно к ОБЩЕМУ имуществу (основание: ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 30, ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.20116 № 491).

При отказе от проведения работ по замене общедомовых инженерных систем в квартире собственник является осведомленным о возможности наступления неблагоприятных последствий в случае не проведения работ Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области» по замене общедомовых инженерных систем, а также несет ответственность за отказ от замены общедомовых инженерных систем в его квартире, за жизнь и здоровье членов своей семьи и проживающих третьих лиц, за проживающих по договору найма (аренды), а также собственников других помещений в многоквартирном доме.

В случае возникновения аварийной ситуации с общедомовыми инженерными системами в квартире собственника в период проведения капитального ремонта и в период дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома, а также причинение вреда имуществу, жизни и здоровья членов семьи и проживающих третьих лиц, за проживающих по договору найма (аренды), а также собственников других помещений в многоквартирном доме, вследствие аварийной ситуации претензий к Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области» либо подрядной организации собственник не имеет. 

Если собственник одной из квартир по стояку отказывается допускать подрядчика, то ремонтные работы не будут проводиться и на других этажах. Частичную замену труб проводить нельзя. При гидравлических испытаниях стыки труб часто не выдерживают давления воды и разрываются, вода затапливает помещения.

 

Статьей № 166 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), а также статьей № 12 Закона Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ (ред. от 23.09.2016) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" (принят Законодательным Собранием Амурской области 27.06.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2017) определен перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которых финансируется за счет средств полученных согласно минимального размера взносов от собственников МКД Амурской области и аккумулируемых в Фонде. Данный перечень включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо, водоснабжения, водоотведения.

-к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

-к внутридомовым системам электроснабжения относятся: вводные шкафы, вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии; этажные щитки и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме; электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома; сети (кабели) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.

-внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

-внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.